Anwesen am Kisbalaton

ein Video zum Haus finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=WM7R-4DQv1o
Eckdaten:
Wohnbereich: 227m²
Grundstück: ca. 2258 m²
Haus 1
ca. 75 m²:
Schlafzimmer: 25 m²
kleines Gästezimmer oder Ankleide. 8M ², Wohnzimmer:20m²mit Ofenanschluss
Flur: 4 m²
Küche: 12 m²
Bad mit WC: 5 m²

Haus 2
ca. 88m²:
Schlafzimmer: 25 m²
Bad mit WC: 3 m²
Küche mit großer Insel, oder auch Esszimmer: 25 m²
Wohnzimmer: 35 m²
Vintagewintergarten/Einfachvergl.:12m²

Haus 3:
Hobby oder Gästehaus (Rohbau) ca. 20 m²
mit Schlafebene oder auch als Werkstatt

Zwischenbaubereich zwischen Haus 1 und 2:
Werkstatt 16 m²
Waschküche: 6 m²

Außenbereich:
Carport: ja. Extra breite Buchten für drei Fahrzeuge
Garten: ja

Infrastruktur:
Heizung: Infrarot, Holzöfen
Wasser/Abwasser: ja
Gas: am Grundstück aber nicht in Gebrauch
Internet: Glasfaser
möbliert: ja
lastenfrei: ja

Beschreibung:

Wir bieten hier ein wirklich wundervolles Anwesen an, das im „Vintage-Style“ aufwendig renoviert und saniert wurde. Es gibt noch kleine Restarbeiten die noch erledigt werden müssen.
Das Entré des Anwesens bietet ein komplett saniertes Lehmhaus mit neuen Fenstern und Dach. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Das Haus besteht aus Schlafzimmer, Ankleide, Flur, Wohnzimmer mit Kaminanschluss und einer Küche, ebenfalls mit Kaminanschluss, sowie einem Duschbad mit Fenster. Zur Zeit leben dort unsere drei Kids, daher werden alle Räume als Kinderzimmer bzw. Aufbewahrungszimmer benutzt.
Draußen befindet sich eine sehr große, neu gepflasterte Parkfläche von ca. 300 m²: Unter dem Pflaster befindet sich eine starke Leichtbetonschüttung mit obenauf anschließend Kies zur Drainage, und kann auch mit schweren Fahrzeugen problemlos befahren werden. Linksseitig zum Nachbarhaus steht ein großes Stahlcarport indem 3 große Autos leicht Platz finden, die Stellplätze haben Überbreite. Auch ein Brunnen, der ständig Wasser führt befindet sich in diesem Bereich, er wird über eine elektrische Pumpe für Gartenbewässerung genutzt.
Dieses Haus bietet sich idealerweise zur Dauervermietung (ca. 550 € pro Monat) oder für Feriengäste (ca. 60 Euro pro Nacht) an, kann aber auch gut als Praxis (z.B. Tierarzt, Heilpraktiker, Arztpraxis, …) genutzt werden.
Unter dem Bad und Küche befindet sich ein Keller, dort ist auch die Hauptzuleitung für das Stadtwasser, deshalb ist dort auch die Entkalkunganlage verbaut. Küche und Badezimmer sind ein Ziegelanbau.

Der nächste Zugang ist das „Mittelgrundstück“, wo sich linksseitig das kleine Gästehaus mit Außenküche und anschließendem überdachtem Grillbereich befindet. Rechtsseitig befindet sich unter dem Verbindungsteil von Haus 1 und 2 eine Werkstatt oder auch Atelier und eine geflieste Waschküche mit zwei Waschmaschinen und Trockner, sowie verschiedener Regale für Lagerzwecke.
In der Werkstatt bietet sich auch ein Zugang in den Dachbodenbereich über eine ausziehbare Bodentreppe.

Das Hauptwohnhaus (Haus 2) bietet ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einem kleinen Ankleidebereich und einem kleinen Duschbad, das durch überschaubare Umbauten auch erweitert werden könnte.
Über das Schlafzimmer, oder auch von außen gelangt man in eine große Küche im italienischen Stil, die Arbeitsplatte wurde gefliest Das Zimmer ist in Galeriebauweise gebaut und wirkt sehr großzügig. Es gibt zwei eckige Keramikwaschbecken, einen 90er Gasofen mit 5 Kochfeldern, und elektrischem Backofen. Der Unterbereich der Arbeitsfläche ist offen gestaltet und mit Rollcontainern ausgestattet. Es folgt ein Bereich mit einer großen, rollbaren Kücheninsel, der auch als Esszimmer genutzt werden könnte.
Von diesem Bereich kommt man auch in den ca. 12 m² großen Vintage Wintergarten, mit Einfachverglasung, der im Winter hilft, an Sonnentagen das Haus zu heizen. Durch seine gemütliche Atmosphäre lädt er zum Verweilen ein und kann in den Übergangsmonaten als weiteres Zimmer genutzt werden. Eine Besonderheit hier ist unsere „Tierschleuse“, die unseren Hunden und Katzen jederzeit einen Ein- und Ausgang bietet.

Nun erreicht man von der Küche über drei Stufen einen ca. 35 m² großen lichtdurchfluteten Anbau mit 4 großen Terrassentüren (140cm), italienischen Bodenfliesen, und einen, von einem original ungarischen Ofenbauer errichteten Grundofen, der durch besondere Wünsche unserseits einzigartig in seiner Bauweise ist

Haus 1 wird mit Infrarotheizungen geheizt, hat aber zusätzlich die Möglichkeit für zwei Holzöfen.
Haus 2 wird im Bad elektrisch und in der Küche mit einem Holzofen (9KW) und dem großen Grundofen im Wohnzimmer beheizt.
Zu betonen ist, dass die große Anzahl an Fenstern in Südausrichtung, sowie dem Wintergarten, der zur Küche geöffnet werden kann, bei flach stehender Sonne im Winter
und in den Übergangsmonaten an Sonnentagen denn gesamte Wohnraum aufheizt.
Im Sommer lassen sich durch die vielen Fenster und die kühlere Seeluft vom Kisbalaton am Morgen das Haus herrlich abkühlen.
Die Fenster sind im Sommer durch eine Gruppe von Akazienbäumen beschattet, und der Wintergarten von einem Walnussbaum und einer Feige, die im Fächerspalier gezogen wurde.

Das Grundstück besticht durch mehrere Aufenthaltsbereiche, wie zum Beispiel einem Essbereich für 8 bis 10 Leute im Bereich der Außenküche und des Grillplatzes.
Dann gibt es am Anbau eine umlaufende Terrasse mit WPC Fliesen, zwei Korbsesseln, und einem Jacuzzi, von wo man einen herrlichen Blick über die Felder und Wälder und im Winter sogar auf den Kisbalaton hat.
Ebenso folgt einige Meter weiter eine neu errichtete ca 20 m² große Sitzfläche aus Douglasien-holz. Hier lässt es sich prima mit Freunden auf einen Wein treffen. Überall auf dem Grundstück finden sich kleinere Wasserstellen.

Im unteren Drittel (ebenfalls durch einen Zaun getrennt) befindet sich das kleine „Selbstversorgerparadies“. Hier kann man sich auf ca. 600 m² mit dem Anbau von Gemüse beschäftigen. Zudem gibt es reichlich Beerensträucher und Obstbäume. Im Garten wurde biologisch angebaut, und der Boden wurde über die reichliche Zufuhr von Mist und Gründünung in den letzten Jahren aufgebaut und ist sehr ertragreich.

Schauen sie sich dieses wirklich mit viel Liebe errichtete Anwesen an und genießen Sie den unverbaubaren Blick und den angrenzenden Kis-Balaton Nationalpark.

Ortslage:

Das Objekt befindet sich in einem sehr beliebten Dorf im Zalatal, in Balatonmagyarod. Im Ort gibt es einen kleinen Laden, eine Post,Arzt, Friseur, ein Café, Spielplatz, Friedhof, Kirche, verschiedene kleine Firmen, eine gesundes Dorfleben mit verschiedenen Veranstaltungen im Laufe des Jahres, und eine international gemischte Bevölkerung. Ein Schulbus bringt die Kinder in die benachbarte Gemeinde Zalakaros, in der auch die berühmte Therme ist.
Der Balaton ist ca. 25 min entfernt, ebenso Städte wie Nagykanisza, Keszthely sind so wohl mit dem Bus als auch dem Pkw gut zu erreichen und bieten das komplette Programm an Einkaufsmöglichkeiten (Obi, Lidl, Interspar, Tesco, Aldi, Jysk, Müller,...)

Das Objekt wird im Auftrag des Besitzers angeboten.Wir stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung und begleiten Sie durch den Kaufprozess mit einer deutschsprachigen Anwältin, die auch den Nachweis einholt, dass das Grundstück lastenfrei ist. Unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienberatung in Ungarn, mit eingetragenem Firmensitz in Nagykanisza, garantiert Ihnen einen kompetenten und reibungslosen Kaufprozess.
Besichtigungstermine können auch kurzfristig angeboten werden, da wir vor Ort sind.
Unsere Angaben in dieser Anzeige machen wir nach bestem Wissen und Gewissen, aber wir erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Ein Mietkauf wird nicht erwünscht, ebenso steht das Objekt nicht zu Vermietung.