Dorfhaus, einzugsfertig

Eckdaten

Grundstück: ca. 3497 m²
Gebäude: 125 m²

Hauptgebäude:
Hauptflur: 12 m²
Wohnzimmer: 25 m²
Küche: 12 m²
Esszimmer/Wintergarten: 12 m²
Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC: 12 m²
Schlafzimmer: 25 m²
begehbarer Kleiderschrank: 5 m²

Außenbereich:
Bad mit WC: 2,8 m²
Wasch- und Außenküche: 11 m²
Speis: 6 m²
sehr große Scheune mit anschließender Werkstatt: 100 m²

Infrastruktur:
Heizung: Gaszentralheizung,
Wasser/Abwasser: angeschlossen an das Gemeindenetz
Gas: ja
Internet: Glasfaser
möbliert: teil möbliert, Einbauküche und ein Teil der Möbel verbleiben
lastenfrei: ja

Beschreibung:

Hier wird ein wirklich sehr schön hergerichtetes Haus angeboten, das aus privaten Gründen verkauft wird.
Gas, Wasser und Strom sowie alle Fenster (3fach verglast) wurden 2016 komplett erneuert. Auf dem Grundstück gibt es neben einem wasserführenden Brunnen auch eine Garage, einen ca. 25 m² großen, überdachten Grillbereich, einige alte Nebengebäude, sowie einem großen Zwinger von 8x5m. Der Brunnen beinhaltet einen E-Anschluss für eine Pumpe, ideal um den Gemüsegarten mit Gewächshaus und Hochbeeten zu bewässern.
Zum Haus selbst gibt es eine betonierte Zuwegung, einen überdachten Haupteingang und eine riesige, überdachte Terrasse von ca 73 m² mit einem geschlossenen kleinen Badehaus mit einem Jacuzzi für 2 Personen von Wellis mit vielen Extras. Auch gibt es eine Außendusche und einen neuen überdachten Bereich für einen Aufstellpool oder auch einfach die Wäsche. Auf dem angrenzenden Grundstück steht neben vielen Obstbäumen (wie z.B. Apfel, Birne, Quitte, Pfirsich, Aprikose, Kirsche u.a.) auch einiges an Beerensträuchern. Hier steht eine riesige, neu renovierte Scheune mit angrenzender Werkstatt.

Das Haus wird beheizt mit einer Gaszentralheizung. Überall gibt es Flachheizkörper. Zudem gibt es eine Druckerhöhungsanlage im Haus und eine Entkalkungsanlage. Alternativ zum Warmwasser gibt es noch einen 100 l Standboiler mit zugelassenem Nachtstrom.


Man betritt das Haus durch einen netten Eingangsbereich (gefliest) mit Garderobe und zwei großen Einbauschuhschränken. Nun kommt man auf einen großen, gefliesten Mittelflur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Rechtsseitig findet man ein neu renoviertes Wohnzimmer (Laminat) mit großem Einbauschrank (verbleibt im Haus) und großem Doppelfenster mit Außenjalousien. Im Anschluss kommt man ins Schlafzimmer mit großem Doppelfenster,ebenfalls mit Außenjalousien. Geradeaus befindet sich die traumhafte Einbauküche (gefliest) in U-Form, Maßanfertigung. Sie beinhaltet Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination (verbleibt im Haus/nicht die vom Foto).
Ebenfalls vom Flur gelangt man in das geräumige Bad, mit einer Badewanne, die über Eck erhöht eingebaut wurde, einem tollen Waschtisch, mehreren Einbauschränken und einem seperaten, barrierefreien Duschbereich mit WC und Fenster. (gefliest und Vinyl neu).
Auch gelangt man linksseitig vom Flur in einen lichtdurchfluteten Essbereich (gefliest). Von diesem gelangt man auf die große, überdachte Terrasse mit Zugang zum Außen- WC und der Wasch-/ Außenküche und dem Energieraum.
Hier lassen sich tolle Tage verbringen, auch wenn das Wetter mal nicht so mitspielt. Die Einbauten in der Außenküche bleiben bestehen.
Ein besonderes Highlight ist das „Badehaus“ mit dem Jakuzzi, hier lässt es sich wunderbar entspannen!

Ein wirklich tolles Objekt, da lohnt sich eine Besichtigung.

Ortslage:
Somogysimoyi ist ein kleines,nettes Dorf im Komitat Somogy, südwestlich von Marcali, Komitatshauptstadt ist Kaposvar. Es hat knapp 100 Einwohner und hat eine römisch katholische Kirche aus dem Jahr 1932, die auch oft von wandernden Pilgern aufgesucht wird.
Das Dorf ist ca. 15 min vom Kisbalaton entfernt, und ca. 25 min vom Balaton (Südufer). Zum entspannten Einkaufen lädt die ca. 20km entfernte Stadt Nagykanisza ein, dort befinden sich alle Einkaufsläden (Lidl, Aldi, Jysk, Müller, H&M, NewYorker, Tesco, Interspar, Obi, ...)Eine besondere Empfehlung ist die täglich geöffnete (6-12 Uhr) Markthalle. Dort findet man noch viele ungarische Spezialitäten und Bauersfrauen, die sich dort etwas dazu verdienen. Zudem bietet die Stadt etliche gute Restaurants und Cafés. Besonders zu erwähnen wäre, das die Entfernung zur kroatischen Adria nur ca. 3 Autostunden ist. Auch ist der moderne Flughafen in Zagreb ist ca 1 Stunde 20 min entfernt und somit eine Option zu Budapest (2 stunden 15 min. mindestens).
Im 5 min entfernten Zalakomar gibt es einen Bahnhof und eine Autobahnauffahrt zur M7.


Das Objekt wird im Auftrag des Besitzers angeboten.Wir stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung und begleiten Sie durch den Kaufprozess mit einer deutschsprachigen Anwältin, die auch den Nachweis einholt, dass das Grundstück lastenfrei ist. Unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienberatung in Ungarn, mit eingetragenem Firmensitz in Nagykanisza, garantiert Ihnen einen kompetenten und reibungslosen Kaufprozess.
Besichtigungstermine können auch kurzfristig angeboten werden, da wir vor Ort sind.
Unsere Angaben in dieser Anzeige machen wir nach bestem Wissen und Gewissen, aber wir erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Ein Mietkauf wird vom Besitzer nicht erwünscht, ebenso steht das Objekt nicht zu Vermietung.